租售情报首席记者沈如磐
安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。安亭镇总面积59.75平方公里，南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机场20公里。
早在五十年代，安亭就成为了上海的工业卫星城，许多国家部委和市属大型企业先后迁建于此，为安亭打下了扎实的工业基础。改革开放以来，更以其良好的工业基础、优越的地理位置和真诚的合作态度，吸引了多方的海内外客商前来投资建厂，逐渐形成了以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、机械化工等产业于一体的工业体系。
汽车工业的蓬勃发展，给安亭的商业地产带来了前所未有的发展机遇，一系列与汽车工业相关的企业纷纷进入安亭。这些企业给安亭带来了大量的就业岗位和一批有着高消费需求的人才，而安亭原有的商业水平又无法满足新的需求。不少在安亭工作的人在业余时间都会驱车前往市中心进行休闲娱乐，可见安亭的商业潜力具有较大的挖掘空间，这里的商业地产也将随着安亭经济的崛起迎来新一轮的发展高峰期。
汽车给安亭带来机遇
1985年，上海大众厂进驻安亭标致安亭经济的起飞。在此之前，生活在安亭的基本都是本地人，人们的消费水平也仅仅停留在满足于温饱。大众汽车厂以及周边的附属企业，如零配件供应商，销售商业、物流运输企业等拉动了安亭，富裕起来的人们开始追求更高的生活品质，于是商业经济也随之迅速成长。
经过了二十多年的规划建设，如今的安亭已经发生了翻天覆地的变化。安亭现已发展成为国内最大的现代轿车生产基地，截止2001年底，上海大众已累计产销各类轿车190万辆，市场占有率达到38.73%；累计销售收入突破2207亿人民币。
一座现代化的国际汽车城从安亭镇拔地而起。汽车城规划占地68平方公里，主要包括汽车核心贸易区、整车和零部件生产区、科教研发区、安亭新镇区、教育园区、国际赛车场等功能区。其中汽车城核心区面积7.4平方公里，工业配套区8平方公里，教育园区1.5平方公里，安亭新镇区5.4平方公里，国际赛车场5.3平方公里。
根据"统一规划、分步建设、滚动发展"的原则，首期基础设施建设投资规模约为100亿元人民币，最终包括核心贸易区招商引资、安亭新镇和国际赛车场在内的建设总规模投入将达到500亿元人民币。汽车城争取用2年左右的时间全面完成高标准的基础设施、城建配套设施和环境设施建设；在2-3年内广泛开展国内和国际合作，增强集聚与辐射功能；5年初具规模，基本建成；力争经过10年的滚动发展，成为我国乃至亚太地区汽车贸易的核心市场。
安亭商业地产概况
安亭镇共有四条商业街和两个商业圈，它们分别是新源路现代商业街、安亭老街、墨玉路金融一条街、汽车俱乐部一条街、F1文化休闲商圈和市民广场楼宇商圈。
新源路现代商业街全长2600米，临街商业用房达到7.8万平方米。目前，从昌吉路至和静路一段，已开出餐饮店、美容院、各种精品屋46家。年内，新源路全线要基本形成商业氛围。7.8万平方米商业用房，继续由中介公司进行招商。
老街改造至去年底基本竣工，建设商业用房1.6万平方米。其中，复建1767年历史的菩提寺，修复明代古桥严泗桥、井亭桥，新建了永安塔、水景广场以及长廊6条、街亭牌坊13座，整条老街有浓厚的古色古香、江南水乡风韵，集旅游、休闲、购物等功能于一体。今年，安亭老街将力争全面兴市，1.6 万平方米商业用房，以旅游休闲项目经营为主。
墨玉路是汽车城所在地安亭的主干道。因路两侧林立着农业银行、建设银行、工商银行、中国银行等11家金融服务机构，故称金融一条街。当地政府通过拓宽道路、改善灯光工程、整治路两侧店容店貌等方面的举措，不断提升墨玉路的服务能级，使它最终形成了金融、信息和服务的集聚。
汽车俱乐部一条街的嘉正大厦主楼建至12层，安亭大酒店、安亭娱乐城、世昶广场已全部开工建设，优势汽车研发办公中心、汽车零部件全球采购中心正在加快招商。俱乐部一条街，在年内将基本形成框架。已经开工的四个项目，年内基本建成。汽车零部件全球采购中心，也将争取年内加快启动。
F1文化休闲商圈是安亭独有的商业形式。F1充分利用自身热点，在周边打造文化娱乐商业区、旅游休闲度假区两大具有F1特色的板块。其中，文化娱乐商业区兴建300米高的“F1”“1”字型酒店以及摩纳哥式商店、名牌专卖店等文化娱乐场所。旅游休闲度假区兴建150米高的5星级度假酒店、F1 博物馆、赛车研究中心等。
市民广场楼宇商圈已初具规模，迪欧咖啡、鼎粤酒家、V8酒吧、永乐家电卖场等一批业态在优美风景的衬托下越发成熟，与墨玉路上的新词、峰达、大众宾馆等娱乐设施形成集聚。该商圈周边的世康大厦、经贸大厦、文化广电大楼等综合性商务大厦已经完成
汽车城配套服务，呼唤一流的商务写字楼
完善的配套服务是汽车城市的一个重要特点，根据规划，上海国际汽车城将与汽车贸易相关的工商、税务、银行、保险、车管等部门吸引进汽车城，为国内外厂商和汽车消费者提供"一门式"服务。如此众多的配套服务就需要大量的与之相适应的商务写字楼，而从安亭目前的写字楼情况来看，市场还无法提供充足的供给。
目前，安亭地区的高档商业写字楼屈指可数。
汽车会展中心大厦、国际汽车城大厦、汽车零部件采购中心大厦。。。
七星唐朝大酒店，属于酒店式公寓，位于宝安公路旁的，该案毗邻Ｆ１赛车场，平均售价在12500元／平米左右。酒店内部拥有1500平米的影剧院、800平米西餐厅、1000平米中餐厅、1200平米桑拿会所和800平米游泳池。除此之外，想要找高档写字楼就只有到嘉定镇上，或者到靠近市区的嘉定边缘地区。例如，上海兆地国际广场、真新商务楼和泰宸商务楼等。
由此可见，安亭国际汽车城配套服务的建设和完善必然会对这一地区的商务办公提出更高的要求，届时安亭地区商务写字楼很可能会出现供不应求的局面。
依托汽车城，安亭商铺地产前景看好
目前，安亭的商铺定位普遍都在中等层次，你可以看到班尼路、邦威和ＥＳＰＲＩＴ等一些大众消费名牌，却看不到巴黎世家、佛罗伦和乔氏•阿玛尼等国际知名品牌。许多在安亭汽车城工作的白领精英或公司老总不选择安亭定居的原因也就是因为这里的消费水平和商业品质没能达到他们的生活要求。
依托汽车会展中心的成熟物业和优质环境，与优势汽车研发办公中心配套的多用途汽车产业技术展示中心也正在筹备和招商中，相信安亭的未来，能够与汽车产业比翼双飞。